مقاله جامع دستور نقشه!
دستور نقشه موضوع مورد بحث ما در این مطلب است. دستور نقشه سندی رسمی است که از سمت شهرداری برای مالک صادر خواهد شد. مالک باید براساس ضوابط این سند، طرح خود را طراحی نماید. در ادامه همراه ما باشید تا از تمامی جزییات مربوط به دستور نقشه، مراحل و مدارک مورد نیاز برای تصویب آن، اطلاعات کافی را بدست آورید.
دستور نقشه چیست؟
دستور نقشه سندی رسمی است که از سوی شهرداری صادر می‌شود. این سند از طریق دفاتر خدمات الکترونیک به دست صاحبان املاک خواهید رسید. لازم است هر فردی قبل از مشارکت در ساخت و یا اقدام برای ساخت ملک، ابتدا از شهرداری دستور نقشه را دریافت نماید. برای دریافت دستور نقشه، کافی است ابتدا پرونده خود را در دفترهای خدمات الکترونیک تشکیل دهید. سپس براساس آخرین مصوبات، دستور صادر خواهد شد.
برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی سقف وافل کلیک کنید!
مهم‌ترین قسمت دستور نقشه چیست؟
مهم‌ترین قسمت دستور نقشه، مربوط به توضیحات بر و کف است. معمولا در آن مسائلی همچون ابعاد اصلاحی زمین و عرض گذر و مواردی از این دست بررسی خواهد شد.
علاوه بر این مقدار مجاز زمین اشغال شده توسط ملک، پهنه شهرسازی و تعداد طبقات نیز در بر و کف مشخص خواهد شد.
برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی بهینه سازی اسکلت کلیک کنید!
در دستور نقشه چه مواردی درج خواهد شد؟
در تمامی اسنادی که با نام دستور نقشه منتشر می‌شوند، یک سری اطلاعات درج خواهد شد که شامل موارد زیر می‌شود.
- مشخصات ملک، پلاک، کدشناسایی ملک
- شماره پرونده
- نوع بنا از نظر فرسوگی و ناپایداری
- مشخصات تقاضاکننده و مشخصات مالک
- اندازه ملک که در سند درج شده، ابعاد آزاد پس از اصلاح
- مساحت ملک طبق اسناد، ابعاد در حال حاضر ملک،
- توضیحات مربوط به بر ملک و کف
- توضیحات پهنه بندی در طرح ملک شامل، نوع پهنه، درصد پوشش و حداکثر تراکم
- حداکثر پیشروی، سن بنا، تعداد طبقات، سطح اشغال
- جانمایی ملک
- توضیحات دستور نقشه
برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی روش تاپ داون کلیک کنید!
برای تهیه دستور نقشه چه مدارکی لازم است؟
- ارائه اصل سند ملک به همراه کپی
- ارائه اصل شناسنامه و کارت ملی به همراه کپی از مالکان
- برای مالک حقوقی ارائه معرفی نامه رسمی
- اساسنامه و روزنامه رسمی
- ارائه مدارک وکیل جهت وکالتنامه
- اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک
- کارت واراثت و گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک
- نقشه ۱/۲۰۰۰ وضع موجود
- گواهی عدم استفاده از قانون اراضی شهری برای املاک فاقد بنا
- تصویر اسناد تفکیک شده برای آپارتمان
- ارائه فیش آب، برق، گاز و تلفن
برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی روش تاپ داون کلیک کنید!
برای صدور دستور نقشه چه مراحلی طی می‌شود؟
در این قسمت قصد داریم گردش کار مربوط به صدور دستور نقشه را بیشتر بررسی کنیم. در ادامه همراه ما باشید.
تشکیل پرونده
به صورت کلی برای انجام تمامی فعالیت‌های اداری، تشکیل پرونده لازم است. برای تشکیل پرونده ابتدا مدارک مورد نیاز به مراکز مربوطه برده شده و پس از ثبت در سیستم؛ رسید به فرد داده خواهد شد. این رسید شامل، شماره پرونده، تاریخ ثبت، ماموربازدید و زمان بازدید می‌باشد.
بازدید
در یک روز معین، ماموری جهت بازدید از ملک فرستاده خواهد شد. این مامور پس از بازدید، گزارش را در پرونده ملک ثبت خواهد کرد. نکته مهم این است که درروز مشخص شده، شرایط بازدید از ملک وجود داشته باشد.
طرح تفصیلی و بر و کف
این نظریه به صورت سیستمی اخذ شده و در پرونده ثبت خواهد شد.
صدور دستور نقشه
پس از طی شدن این مراحل، باید تایید سیستمی رئیس صدور پروانه روی پرونده درج گردد. توجه داشته باشید که در این مرحله ممکن است، دستور نقشه اشتباهی به شما تحویل داده شود. پس خودتان این مورد را چک کنید که مغایرتی وجود نداشته باشد.
برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی اسکلت فلزی کلیک کنید!
محل اخذ صدور نقشه کجاست؟
صدور دستور نقشه توسط دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری انجام می‌شود. این دفاتر در تمامی شهرها و مناطق دایر هستند که می‌توانید به آن‌ها مراجعه نمایید. نکته مهم این است که از ابتدا تا انتها لازم است فقط به یک دفتر مراجعه کنید.
برای اطلاعات بیشتر درباره نحوه پایدارسازی گود با شمع کلیک کنید.
ارزش حقوقی دستور نقشه
در خصوص ارزش حقوقی دستور نقشه باید بدانید که این سند، مهم‌ترین سند نزد شهرداری خواهد بود.
برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی اسکلت بتنی کلیک کنید!
طراحی ملک مورد نظر بر اساس دستور نقشه اخذشده
برای طراحی نقشه براساس دستور صادر شده، باید طبق مراحل زیر عمل کنید.
اولین مورد مربوط به ابعاد زمین می‌شود. ابعاد را براساس اطلاعات آمده در نقشه، ترسیم نمایید. حالا نوبت به پیشروی طولی زمین می‌رسد. برای درز انقطاع نیز لازم است، از فرمول مربوطه استفاده نمایید. حالا باید نوع اسکلت را مشخص نمایید. راه پله و آسانسور را مشخص کنید. محل پارک خودروها نیز باید مشخص گردد. ترسیم پلان طبقات نیز لازم است انجام گردد. برای فضاهای مسکونی، نیز استانداردهایی آورده شده که باید آن‌ها را رعایت کنید. این موارد برای اتاق خواب شامل رعایت حداقل مساحت ۷/۵۰ متر مربع و حداقل بعد ۲/۵۰ متر و برای آشپزخانه نیز شامل رعایت حداقل مساحت ۵/۵۰ متر مربع و حداقل بعد ۲ مترمی‌شود. برای سرویس‌ها نیز باید ابعاد ۱/۲۰*۱/۲۰ را در نظر بگیرید.
ابعاد راه پله و آسانسور در زمین های زیر ۲۰۰ متر شامل پله ۲*۹۰/۴ و آسانسور ۴۰/۱*۶۰/۱ در زمین های بالای ۲۰۰ متر پله ۲٫۴۰*۴٫۸۰ و آسانسور ۲*۱٫۶۰ خواهد بود.
برای اطلاعات بیشتر درباره‌ی انکراژ کلیک کنید!
آیا جواز ساختمان همان دستور نقشه است؟
خیر جوازساختمان یا پروانه ساختمان، دفترچه‌ای است که شهرداری صادر کرده و آن را در اختیار مالک قرار می‌دهد.
مراحل اخذ جواز ساختمان چیست؟
قبل از دریافت جوازساختمان، به شما توصیه می‌کنیم ابتدا اگر مالک هستید، تصمیم قطعی خود را در هر زمینه‌ای که قصد انجام آن را دارید، بگیرید.
محل صدور جواز
مجوز ساختمان نیز مانند دستور نقشه توسط دفاترخدمات الکترونیک صادر می‌گردد.
قبل از صدور جواز، ابتدا باید از ملک بازدید شود. زیرا جواز براساس موقعیت و متراژ ملک صادر خواهد شد.
سپس موقعیت ملک باید طرح تفصیلی تطابق داده می‌شود.
اگر ملک نیاز به عقب نشینی داشته باشد، در این مرحله بررسی خواهد شد.
مرحله صدور دستور نقشه
پس از این مراحل، دستور نقشه ارائه خواهد شد که باید مالک باید با توجه به آن طراحی ساختمان را انجام دهد. در ستور نقشه تمامی نکات مربوط به طراحی داخلی و خارجی، گنجانده خواهد شد.
اگر نقشه نیاز به نفع ایراد داشته باشد، در این مرحله این موارد انجام می‌شود. اگر قصد رفع ایرادات احتمالی را دارید، بهتر است حتماً از معماران کمک بگیرد. گاهی نیاز است چندین بار عملیات رفع ایراد انجام گردد تا به نتیجه برسید.
در مرحله ششم از صدور جواز ساختمان باید کلیه عوارض ساخت و ساز به همراه هزینه خرید تراکم را پرداخت کنید.
حالا نوبت به محاسبه های مهندسی و معماری ساختمان مانند طراحی سازه ساختمان که بتنی یا فلزی و..می‌رسد.
مرحله پایانی اخذ جواز ساختمان پس از اخذ دستور نقشه می‌باشد. اگر کلیه مراحل قبل را به درستی پیش رفته باشید در این بخش مجوز ساخت و صدور جواز ساختمان برای شما صادر شده و باید پس از این سراغ اجرای ساختمان مورد نظر بروید.
گاهی مشاهده شده است، پارکینگ‌ها در مراحل صدور سند تک برگی، اتفاق می‌افتد.
دلیل این موضوع، وجود زاویه ذاتی در حدود اربعه ی ملک و محل و زوایه ی ستون‌ها است که برای چرخش خودرو زاویه مورد نیاز را تامین نخواهد شد و مهندسان پارکینگ‌ها را می‌کنند.
برای جلوگیری از رخ دادن این قبیل اتفاقات، بهتر است از ملک خود نقشه برداری دقیق را انجام دهید.
برای خرید قالب وافل کلیک کنید.
سخن آخر!
ما در این مطلب، دستور نقشه و تمامی جزییات مربوط به آن را بررسی کردیم. اینکه دستور نقشه چیست، چگونه دریافت می‌شود، برای دریافت آن چه مراحلی لازم است و بسیاری موارد دیگر بررسی گردید. در صورتی که پس از مطالعه این مطلب، نیاز به اطلاعات بیشتری در رابطه با دستور نقشه داشتید، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
برای دانلود پی دی اف مقاله دستور نقشه می‌توانید از لینک زیر استفاده کنید.
دفتر فنی مهندسی روفِل، مجری اسکلت‌های ساختمانی، صنعتی و عرشه فولادی، پروژه‌های بسیار موفقی را در زمینه‌های متفاوت عمرانی اجرا نموده است.
برای آشنایی بیشتر با دفتر فنی و مهندسی روفِل به درباره ما مراجعه نمایید.
همچنین برای تماس با کارشناسان مجرب ما به بخش تماس با ما مراجعه نمایید.
اگر می‌خواهید با پروژه‌های عمرانی موفق روفِل آشنا شوید، به بخش پروژه‌های عمرانی مراجعه نمایید.
